Gli affittuari di New York si rivolgono ai legislatori per fare fronte al caro affitti

Da gennaio a dicembre 2023, gli affitti a New York sono aumentati del 3,4%. John Leyva vive da quasi 30 anni nel suo trilocale al numero 63 di Tiffany Place, nel quartiere Carroll Gardens di Brooklyn. Si è trasferito nell’edificio nel 1994 in seguito a un accordo fiscale tra la città di New York e il proprietario dell’immobile, che prevedeva che il prezzo dell’appartamento rimanesse accessibile per i successivi 30 anni. Ma Leyva ora dice che la sua casa potrebbe presto diventare troppo costosa per lui e per molti degli altri inquilini dei settanta appartamenti della struttura. Gli affitti nel condominio di Leyva sono parzialmente sovvenzionati da un accordo di credito d’imposta per le abitazioni a basso reddito ( LIHTC) che ha lo scopo di incentivare la diffusione di alloggi a prezzi accessibili. L’accordo LIHTC al numero 63 di Tiffany Place scadrà nel 2025, e senza di esso gli inquilini saranno costretti a fare i conti con i capricci di un . A Carroll Gardens, al 18 gennaio, l’affitto medio di mercato era di 5 350 dollari, rispetto all’anno precedente. Se sarà costretto a trasferirsi, Leyva, che attualmente paga un affitto di 1 119 dollari al mese e ha una disabilità, dovrà pagare quasi 4 200 dollari in più per un trilocale nella stessa zona in cui lui e suo figlio di 15 anni hanno vissuto per la maggior parte della loro vita. La sensazione di incertezza sul futuro ha spinto Leyva e altri inquilini a unirsi per esortare i proprietari dell’edificio a prolungare l’accordo LIHTC, consentendo agli inquilini di rimanere nelle loro case pagando un affitto che possono permettersi. Ma Leyva ha detto che la CHT Place LLC, la società proprietaria dell’edificio, ha evitato il confronto con gli inquilini riguardo alla scadenza dell’accordo LIHTC per gran parte dell’ultimo anno. Leyva ha detto che gli inquilini non sanno ancora cosa la CHT Place LLC abbia in serbo per il futuro dell’edificio, però sono iniziate le trattative tra i legali della CHT Place LLC e gli avvocati che rappresentano gli inquilini per trovare una soluzione. «La proprietà è disposta a collaborare con gli inquilini e i loro rappresentanti legali per valutare le opzioni atte a garantire un futuro sicuro all’edificio una volta che l’accordo normativo scadrà nel 2025», ha dichiarato a un rappresentante legale della CHT Place LLC. «Siamo lieti di poter lavorare insieme al futuro dell’edificio prima della scadenza e siamo fiduciosi di poter trovare una soluzione vantaggiosa per tutti lavorando insieme». «Quando mi chiedete: ‘Che cosa farete?’, mi sento stupido. Io non lo so», ha detto Leyva.  «Dovrei avere un piano. Ma non so cosa fare. Sto solo lottando per la mia vita, e sto lottando per mio figlio». che se avesse saputo che oggi si sarebbe sentito in trappola, non si sarebbe mai trasferito nel suo attuale appartamento. Ha paragonato il fatto di rendere il prezzo di un appartamento accessibile solo per un certo numero di anni a  «uno scherzo crudele». «Nessuno pensa: ‘Beh, troverò il modo tra 15 anni’. Non è così», ha detto. «Gli anni passano prima che tu te ne accorga, e poi? Dove vai? Adesso sei escluso dal mercato. Io sono stato escluso dal mercato immobiliare di New York. Sto lottando per la mia vita». Le storie come quella di Leyva e degli inquilini del Tiffany Place sono all’ordine del giorno a New York. A partire dall’anno scorso, gli affitti in zone come Manhattan sono aumentati del 30% rispetto al periodo precedente alla pandemia, raggiungendo il record del prezzo medio di affitto lo scorso luglio, quando un ha rilevato che l’affitto medio  a Manhattan è di 4 400 dollari al mese. Anche in altri quartieri, come a Brooklyn e nel Queens, gli affitti medi I prezzi record degli alloggi hanno contribuito a rendere gli affitti un grave peso economico per gli abitanti. Lo scorso aprile, il ha riportato che più di un terzo degli affittuari della città spende più della metà delle proprie entrate per pagare il canone di locazione. In definitiva, il costo esorbitante delle abitazioni è stato un fattore chiave nell’allontanare i newyorkesi, come riporta il sito web , secondo cui il salario medio di coloro che hanno lasciato la città nel 2022 era di 49.000 dollari all’anno, una cifra incompatibile con gli affitti elevatissimi. I sostenitori del diritto alla casa affermano che l’inerzia dei legislatori statali e comunali ha fatto sì che gli inquilini provassero incertezza e instabilità nella loro situazione abitativa a causa degli affitti elevati e delle asimmetrie di potere giuridico tra inquilini e proprietari. «Questo rende davvero difficile fare cose come decidere di mettere su famiglia o trovare un lavoro che ti faccia stare bene», ha detto Cea Weaver, coordinatrice della campagna I problemi legati al caro affitti e alla fuga dalla metropoli potrebbero essere collegati alla mancanza di posti nei centri di accoglienza per ospitare i senzatetto newyorkesi . I dati raccolti dalla rivista mostrano che lo scorso ottobre più di 146 000 persone hanno dormito nei rifugi della città, con un aumento di circa il 144% rispetto all’inizio del 2022. Per iniziare a porre rimedio ai problemi del presente e gettare le basi per un futuro in cui esisterà un modo efficace di garantire un’abitazione ai newyorkesi, i sostenitori della causa e gli inquilini dicono di star puntando tutto su un programma politico che definirà delle tutele di base per la stabilità abitativa, oltre a offrire agli inquilini una progressiva accessibilità economica alla casa e la possibilità di prendere parte alle decisioni che la riguardano. Secondo Weaver e Leyva, un provvedimento legislativo che potrebbe aiutare gli inquilini è una , che consentirebbe agli affittuari di New York di contestare aumenti spropositati degli affitti e sfratti ingiusti. Il disegno di legge è attualmente in corso di approvazione da parte della commissione giudiziaria del Senato dello Stato di New York. , come nel New Jersey, e costituiscono un precedente per la legge di New York, il che darebbe agli inquilini l’opportunità di contestare legalmente le situazioni in cui i proprietari decidono di sfrattare l’inquilino o di non rinnovare un contratto di locazione senza una «giusta causa». Il disegno di legge definisce «giusta causa» il coinvolgimento in attività criminali, il mancato pagamento dell’affitto o il subaffitto di un appartamento senza autorizzazione. Un inquilino può anche contestare legalmente aumenti dell’affitto superiori al 3% rispetto al canone di affitto precedente o a 1,5 volte il tasso di inflazione. Le contestazioni si baserebbero sul valore più alto. Sarà un giudice a decidere se l’aumento è necessario o giustificato. Il disegno di legge potrebbe contribuire a frenare la costante ascesa delle richieste di sfratto, che è aumentata da quando le norme di protezione contro lo sfratto previste durante la pandemia sono state abolite all’inizio del 2022. L’anno scorso, i tribunali dei cinque distretti che compongono la città di New York hanno registrato 132 536 pratiche di sfratto, come risulta dai registri compilati dalla . Questa cifra rappresenta un aumento di circa il 15,5% rispetto alle richieste di sfratto del 2022. di New York ha calcolato l’anno scorso il possibile impatto della proposta di legge, concludendo che circa 784 000 famiglie di affittuari in città sarebbero state tutelate dalla «giusta causa» se lo Stato l’avesse approvata. «I newyorkesi si ritrovano a dover affrontare sfratti discriminatori o a subire un aumento dell’affitto a causa dell’imborghesimento dei quartieri», ha dichiarato Weaver. Il disegno di legge potrebbe anche eliminare la possibilità per i proprietari di sfrattare un inquilino scegliendo di non rinnovare il contratto di locazione per motivi futili. «Non devono spiegartelo… ma alla fine del contratto di locazione devi andartene», ha dichiarato Leyva . «[La proposta di legge] è giusta». Tuttavia, da quando è stato presentato per la prima volta quattro anni fa, il disegno di legge ha dovuto scontrarsi con diversi problemi. da un potenziale pacchetto di politiche abitative che i legislatori speravano di includere nel bilancio dello Stato per il 2024. Mentre i sostenitori si preparano a fare pressione affinché la «giusta causa» sia votata al Senato dello Stato di New York e all’Assemblea dello Stato di New York oppure sia presa in considerazione tra le politiche da includere nel bilancio dello Stato per il prossimo anno, sono stati trovati alcuni potenziali compromessi politici. , i leader dello Stato potrebbero raggiungere un accordo su un pacchetto di provvedimenti per gli alloggi che includa la «giusta causa», ma solo nella città di New York. Il ha dichiarato in una recente intervista che sarebbe aperto a questa trattativa. Weaver ha dichiarato di essere contraria a questa proposta, sottolineando che la «giusta causa» dovrebbe essere la base per le tutele degli inquilini nell’intero Stato e non solo nella metropoli. «Il fatto che si escludano gli affittuari nella maggior parte dello Stato dalle norme di protezione di base, credo che sia davvero ingiusto e piuttosto assurdo», ha detto. L’edilizia sociale e la non commercializzazione degli alloggi a New York Un altro passo che i sostenitori della causa sperano di compiere quest’anno per risolvere la crisi abitativa di New York è la creazione di un’autorità per lo sviluppo dell’edilizia sociale nello Stato. Il termine si riferisce generalmente a modelli abitativi che danno priorità alla capacità di sostenere i costi dell’abitazione in modo permanente e al controllo democratico da parte di chi vi abita. progetto per la creazione di un’autorità per lo sviluppo dell’edilizia sociale riceverebbe 5 miliardi di dollari di fondi statali e sarebbe incaricato di costruire nuovi alloggi a reddito misto e a prezzi accessibili in modo permanente e di ristrutturare gli alloggi esistenti. Lo Stato avrebbe una quota di proprietà delle case, in quanto l’edilizia sociale sarebbe gestita pubblicamente. «Non c’è scopo di lucro, quindi ogni somma guadagnata viene reinvestita nel progetto per far sì che gli alloggi siano di alta qualità o che il modello possa essere applicato in maniera estesa», ha detto Weaver. «È controllata democraticamente dalle persone che vi abitano, quindi gli abitanti hanno davvero voce in capitolo su ogni aspetto della gestione delle loro case, il che è molto importante». Una delle differenze principali con altri modelli abitativi, ha detto Weaver, è che l’impegno dell’edilizia sociale a garantire la sostenibilità permanente degli edifici non dipenderebbe da soluzioni attuali, come gli accordi LIHTC. , l’edilizia sociale rappresenta anche un cambiamento nel modo in cui viene percepito l’alloggio e chi ne ha il controllo. «È davvero difficile conciliare l’idea di trarre profitto dal luogo che si vuole chiamare casa e il bisogno che le persone hanno di un alloggio»”, ha detto Ranga. «L’edilizia sociale è la risposta per scindere queste due cose e portarci su una strada in cui la casa sarà garantita come un diritto».